Longgatan 22, 53434, Vara

Mycket fin och välskött villa med vidsträckt utsikt.

Vidsträckt utsikt och lantligt läge. Här erbjuds den bästa av två världar. Förutom fritt läge kan hela familjen bo bekvämt med gång - och cykelavstånd till skolor, affärer och pendeltåg. Dubbelgarage, braskamin, jordvärme, fritt läge och allt så härligt välskött... Vi syns!

Pris
Pris 2 395 000 SEK

Antal rum
5 rum

Boarea (BOA)
123 kvm

Tomtareal/mark
1002 kvm

Beskrivning

Vidsträckt utsikt och lantligt läge. På Longgatan 22 erbjuds den bästa av två världar. Förutom fritt läge kan hela familjen bo bekvämt med gång - och cykelavstånd till skolor, affärer och pendeltåg. Riktigt trivsamt och harmoniskt på samma gång. Absolut bäst är att uppleva huset och trädgården från insidan. Vi rekommenderar varmt ett personligt besök och att man väl på plats tar sig god tid att uppleva trädgårdens alla möjligheter. Stig på via den klassiska farstukvisten och ta del av hur omsorgsfullt ägarna skapat en skön känsla i hela huset. Både i huset och ute i trädgården flödar solen och man bor med ypperligt läge om man uppskattar frihet och grönskande omgivningar. Kontakta oss på REDO Fastighetsförmedling om du har frågor eller vill boka visning.

Reg. Fastighetsmäklare

Leif Börjeson
leif@redofast.se
+4672-4429625

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Allmän information

Pris: 2 395 000 SEK

Pristyp: Pris

Antal rum: 5

Tomtareal/mark: 1002 kvm

Tomtbeskrivning: Lättskött och grönskande trädgårds med gott om plats för odling. Plan gräsmatta som inbjuder till lek och bus.

Boarea (BOA): 123 kvm

Biarea (BIA): 65 kvm

Taxeringsvärde byggnad: 1 067 000 SEK

Taxeringsvärde Mark: 268 000 SEK

Totalt Taxeringsvärde: 1 335 000 SEK

Fastighetstyp: Småhus Villa

Fastighetsbeteckning: VARA VARA 26:21

UppdragsID: GP3 2RR

Objektstyp: Småhusenhet, bebyggd( Typkod: 220 )

Byggnad

Byggnads år: 1948

Typ av ventilation: Självdrag

Fönster: 2-glasfönster

Avlopp: Kommunalt avlopp

Vatten: Kommunalt vatten året om

Taktyp/takbeklädnad: Exklusivt glaserade tegelpannor.

Grund: Källare

Typ av uppvärmning: Jordvärme

Stomme: Trä

Fasadtyp: Stående träpanel

Bjälklag: Trä

TV/Internet beskrivning: Fiberanslutning finns

Uteplatsbeskrivning: Solig och skyddad uteplats med utsikt över trädgården och grönområde.

Ekonomi

Fastighetsskatt/-avgift. 9 525 SEK

Antal personer i hushållet: 5 st

Elkostnad: 18 916

Försäkring: 5 294

Vatten och avlopp: 5 057 SEK/år

Renhållning: 2 962 SEK/år

Summa driftkostnad: 32 679 SEK/år

Elkonsumption: 18409

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Inteckningar

Inteckningar: 19

Totalt belopp: 2182500 SEK

Energideklaration

Energideklaration utförd: 2023-04-11

Energistatus: Energideklaration är utförd

Energiprestanda, primärenergital: 97

Energiklass: D

Parkering

Parkering finns dels via dubbelgarage samt via egen uppfart.

Rumsbeskrivning

ENTRÉPLAN

Entréhall
Varmt välkommen in. Här i entréhallen finner vi praktiskt och lättskött klinkergolv som har vattenburen golvvärme. Skjutdörrsgarderober med spegelglas ger extra rymlig känsla. Notera gärna den smakfulla färgsättningen och de gedigna materialval som gjorts.

Badrum
Helkaklat badrum med matchande klinkergolv. Här erbjuds dusch, tvättställ samt toalett.

Kök
Köket är i öppen planlösning med vardagsrummet. Köket är hemtrevligt och ljuset flödar in från två håll. Man får gott om förvaringsutrymmen samt rejält med bänkyta. Maskinell utrustning består av spis, fläkt, kyl, frys samt diskmaskin. En praktisk köksö bidrar med utökad arbetsyta.

Vardagsrum
Vardagsrummet är stort och lättmöblerat tack vare mycket väggyta. Ett skönt ljusflöde från flera håll bidrar till en luftig känsla. Här blir en given samlingspunkt för familjen. Notera för övrigt hur nuvarande ägare omsorgsfullt valt listverk och materialval. Ekparkett på golvet. Från vardagsrummet finner vi utgången till det inglasade uterummet.

Inglasat uterum
Det isolerade och skönt färgsatta uterummet ger definitivt en extra dimension till trivsamheten. Här finns vattenburen golvvärme under det praktiska klinkergolvet. Ett rum som gjort för ett många sittplatser och odlingsyta. Jodå - Gurkorna frodas i ena hörnet. Helt enkelt ett rum som måste upplevas på plats.

OVANVÅNING

Hall
Ta den klassiska och vackert slipade trätrappan upp en våning. Vi möts av en möblerbar hall som sammanbinder de olika sovrummen.

Sovrum 1
Detta rum ligger med fönsterutsikt över grönområdet. Ett mysigt rum.

Sovrum 2
Detta större sovrum är färgsatt med dova färger som skapar lugn och ro. Här i detta rum finns skjutgarderober med spegelglas. Praktiskt.

Sovrum 3
Det tredje sovrummet har liksom övriga rum ett snedtak. Perfekt för barn eller som hemmakontor m.m.

Förvaringsutrymmen
Det finns sidovindar samt garderobsutrymme som ger bra förvaringsyta.

KÄLLARE

Gillestuga
Ta trappan ner en våning. Notera att nuvarande ägare valt en snygg färgsättning med bl a ljuddämpande matta i trappan. Smart. Vi kommer ner till en ljus och fräsch gillestuga med värmande braskamin. I denna gillestuga finner vi även separat utgång till trädgården.

Badrum
Rejält och rymligt badrum som är inrett med hörnbadkar, toalett, dusch samt tvättställ. Ytskikt i form av klinker och kakel. Fräscht och snyggt.

Tvättstuga
En fräsch och fin tvättstuga som är i ljus färgsättning. Notera gärna den gedigna bänkytan. Maskinell utrustning består av tvättmaskin, torktumlare samt tvättho.

Sovrum/Hobbyrum
I källarplanet finns ett separat rum som kan användas såsom sovrum, kontor eller hobbyrum. Möjligheterna finns definitivt. Då rummet ligger mer avskilt kan tonåringen absolut få sitt favoritrum. Klinkergolv.

Andra byggnader

Kontakta mäklaren

. .