Skogsbogatan 2, 53492, Vara

Välskött och trivsam villa med soligt läge.

Ett starkt alternativ för en levnadsglad och aktiv familj. Allt är varsamt omhändertaget och det är bara att flytta in. Soligt läge på hörntomten, återvändsgata, och ett hus i gott skick. Nuvarande ägare har under åren varsamt renoverat och skapat en hög trivselfaktor. Välkommen!

Utgångspris
Utgångspris 1 495 000 SEK

Antal rum
6 rum

Boarea (BOA)
103 kvm

Tomtareal/mark
1296 kvm

Beskrivning

Ta gärna med barnen till visning. De kommer snabbt vilja välja sitt favoritrum. Denna klassiska villa är helt enkelt ett starkt alternativ för en levnadsglad och aktiv familj. Allt är varsamt omhändertaget och det är bara att flytta in. Det soliga läget på den uppvuxna hörntomten får man liksom på köpet. Vi på REDO Fastighetsförmedling vill dessutom nämna den praktiska planlösningen samt alla goda förvaringsmöjligheter. Braskaminen är definitivt en stämningshöjare året om. Det inglasade uterummet kan användas stor del av året och även här finner vi en värmande braskamin. Bäst är att uppleva känslan på en visning. OBS! Tråvad ligger naturskönt och med bra vägförbindelser till flera större orter. Här finns bl a nybyggd skola med omtyckt lekplats.

Reg. Fastighetsmäklare

Leif Börjeson
leif@redofast.se
+4672-4429625

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Allmän information

Pris: 1 495 000 SEK

Pristyp: Utgångspris

Antal rum: 6

Tomtareal/mark: 1296 kvm

Boarea (BOA): 103 kvm

Boareabeskrivning: Enplansvilla med hel källare. Sociala ytor på entrévåning kombineras med mycket förvaringsyta samt boyta i källarplan. Här finns många möjligheter att inreda och skapa sin egen hemtrevnad.

Biarea (BIA): 135 kvm

Taxeringsvärde byggnad: 720 000 SEK

Taxeringsvärde Mark: 173 000 SEK

Totalt Taxeringsvärde: 893 000 SEK

Fastighetstyp: Småhus Villa

Fastighetsbeteckning: VARA TRÅVAD 3:115

UppdragsID: G7Q AUU

Objektstyp: Småhusenhet, bebyggd( Typkod: 220 )

Byggnad

Byggnads år: 1975

Typ av ventilation: Självdrag

Fönster: 3-glasfönster

Avlopp: Kommunalt avlopp

Vatten: Kommunalt vatten året om

Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor

Typ av uppvärmning: Bergvärme samt braskamin

Stomme: Trä

Fasadtyp: Mexisten

Bjälklag: Trä

TV/Internet beskrivning: Fiber finns indraget.

Uteplatsbeskrivning: Uteplats finner vi dels såsom inglasat uterum (med braskamin) samt utvändigt med grillmöjligheter på en skyddad terrass.

Ekonomi

Fastighetsskatt/-avgift. 6 698 SEK

Elkostnad: 23 500

Försäkring: 5 319

Vatten och avlopp: 6 378 SEK/år

Renhållning: 3 400 SEK/år

Summa driftkostnad: 39 510 SEK/år

Elkonsumption: 16140

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Inteckningar

Inteckningar: 6

Totalt belopp: 600000 SEK

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är beställd

Parkering

Parkering finns dels i vidbyggd carport samt på egen uppfart.

Rumsbeskrivning

ENTRÉVÅNING

Hall
Varmt välkommen in i hallen. Här är plats för ytterkläder och det är en ljus och trivsam hall. Här finner vi även trappan till källarplan.

Kök
Köket är integrerat med vardagsrummet. På så sätt erhåller man flera möbleringsalternativ. En separat matplats ger extra möjligheter. Köket är smakfullt inrett med vita luckor, gedigen stenbänkskiva och gott om skåpsutrymmen. Maskinell utrustning består av induktionshäll, rostfri fläktkåpa, rostfri kyl och frys (sidebyside), integrerad diskmaskin, inbyggd ugn samt micro. Notera gärna den värmande braskaminen som förenar kök och vardagsrum.

Vardagsrum
Vardagsrummet har utgång till inglasat uterum. På så sätt får man extra utrymme. Det innebär också att det finns två skönt värmande braskaminer för lite kyligare dagar, nämligen inne i vardagsrummet samt i uterummet. Hög och praktisk mysfaktor helt enkelt.

Tre sovrum
De tre sovrummen på entréplan är i olika storlek. Här är det även garderobsmöjligheter.

Badrum
Badrummet är rymligt och trivsamt. Kakel på vägg samt klinker med golvvärme. Det är inrett med badkar, toalett, separat dusch samt kommod.

KÄLLARE

Hobbyrum/Gillestuga
Varmt välkommen till källarplanet. Vi möts av en ljus gillestuga med öppen spis. Ett klassiskt häng för tonåringen exempelvis. Det är vattenburen golvvärme.

Sovrum/Arbetsrum
Ett extra sovrum alternativt gästrum som är ljust och rymligt.

Tvättstuga
Tvättstugan är praktisk och har gott om extra förvaringsyta. Tvättmaskin.

Förråd/Pannrum/Matkällare
I källarplanet finner vi flera praktiska utrymmen såsom separat pannrum för bergvärmepumpen, förvaringsutrymmen, hobbyrum.

Andra byggnader

Kontakta mäklaren

. .