Grude Österäng 1, 52495, Herrljunga

Lantlig och gedigen villafastighet i Grude

Ypperligt läge för aktiv och glad barnfamilj. Kanske rent av ett generationsboende? Här erbjuds lantligt läge i skön kombination med mycket praktisk yta. Bäst är att uppleva villan på plats då det är en planlösning med olika möjligheter. Ta med verktygen, odlingslådorna, hunden och flytta in...

Utgångspris
Utgångspris 1 425 000 SEK

Antal rum
5 rum

Boarea (BOA)
110 kvm

Tomtareal/mark
1826 kvm

Beskrivning

Vi går rätt på sak. Detta är absolut ett fullvärdigt alternativ för aktiv och lekfull familj som söker lantlig livsstil. Gedigen och rymlig villa med goda sällskapsutrymmen. Det erbjuds även garage, hobbyrum, generationsboende, värmande braskamin, rejäl terrass och odlingsbar trädgård m.m. Man kan dessutom återställa och dela av det stora sovrummet på entréplan, om behov av fler sovrum finns. Varmt välkommen till Grude som ligger med pendlingsavstånd till Vårgårda, Borås, Alingsås eller rent av Göteborg. Boningshuset har ypperlig planlösning samt skön utsikt över nejden. Svampskogen, strövområden och riklig natur finns på kort avstånd. Kontakta gärna REDO Fastighetsförmedling och mäklare Leif Börjeson som kan berätta mer om fastigheten.

Reg. Fastighetsmäklare

Leif Börjeson
leif@redofast.se
+4672-4429625

Kundkoordinator

Josefin Johansson
josefin@redofast.se
+46704243660

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Allmän information

Pris: 1 425 000 SEK

Pristyp: Utgångspris

Antal rum: 5

Tomtareal/mark: 1826 kvm

Tomtbeskrivning: Lättskött och rejäl trädgård med soligt läge. Här finns gräsmatteyta, buskage och blomstrande rabatter. Trädgården lämpar sig väl för odlingsintresserad. Fiskdamm finns angränsande till fastigheten.

Boarea (BOA): 110 kvm

Biarea (BIA): 70 kvm

Taxeringsvärde byggnad: 777 000 SEK

Taxeringsvärde Mark: 172 000 SEK

Totalt Taxeringsvärde: 949 000 SEK

Fastighetstyp: Småhus Villa

Fastighetsbeteckning: HERRLJUNGA GRUDE 3:7

UppdragsID: GYX RJN

Objektstyp: Småhusenhet, bebyggd( Typkod: 220 )

Byggnad

Byggnads år: 1974

Typ av ventilation: Självdrag

Fönster: 2- och 3- glasfönster

Avlopp: 3-kammarbrunn med markbädd.

Vatten: Grävd brunn, 6 m som delas med granne.

Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor

Grund: Betong

Typ av uppvärmning: Direktverkande el med oljefyllda element. Två luftvärmepumpar, Braskamin

Stomme: Betong/trä

Fasadtyp: Tegelstensfasad

Bjälklag: Betong

TV/Internet beskrivning: Fiber finns indraget i fastigheten via fiberförening (200/200).

Uteplatsbeskrivning: Uteplats finns dels på den rymliga balkongen (under tak) samt under balkong (även här är det skyddat med tak).

Ekonomi

Fastighetsskatt/-avgift. 7 118 SEK

Elkostnad: 27 555

Försäkring: 9 446

Vatten och avlopp: 2 312 SEK/år

Renhållning: 1 488 SEK/år

Summa driftkostnad: 45 601 SEK/år

Elkonsumption: 16353

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Inteckningar

Inteckningar: 8

Totalt belopp: 850000 SEK

Energideklaration

Energideklaration utförd: 2024-02-06

Energistatus: Energideklaration är utförd

Energiprestanda, primärenergital: 143

Energiklass: E

Besiktningsman: Christian Trygg, Trygg H Energiteknik AB

Parkering

Goda parkeringsmöjligheter i varmgarage samt framför garageport. Här är plats för flera fordon.

Rumsbeskrivning

ENTRÉPLAN

Entrèhall
Varmt välkommen in på visning. Entréhallen som är i vinkel leder oss vidare in i övriga utrymmen på entréplan.

Kök
Köket har två fönster med olika väderstreck . Det ger skönt ljusflöde in till matplatsen med plats för 4-5 personer. Det är god bänkyta och gott om förvaringsplats. Köket är idag höj och sänkbart samt rullstolsanpassat. Det går att återställa relativt enkelt. Maskinell utrustning består av varmluftsugn, inbyggd micro, spishäll, fläkt som drivs med fjärrkontroll, diskmaskin, hel kyl och frys.

Vardagsrum
Vardagsrummet blir en given samlingspunkt. Sällskapsytorna samt den sköna vyn över naturen bidrar med harmonisk känsla. Rummet ligger i ett soligt söderläge med gediget fönsterparti samt altandörr. Här kommer man ut till det tillbyggda altandäcket. I övrigt kan nämnas att det finns en värmande braskamin som höjer mysfaktorn. Här finns även en luftvärmepump. Själva TV-hörnan är inredd med dämpande bakgrundsvägg.

Badrum
Badrummet är nyligen renoverat och smakfullt inrett. Klinker på golv och matchande kakel på väggyta. Det är inrett med dusch, tvättkommod samt toalett.

Sovrum
Detta sovrum har tidigare varit två sovrum. Det kan med fördel återställas genom att man sätter upp en vägg. Idag får man ett riktigt stort rum med gott om garderobsutrymmen. Även från detta rum är det enkelt att ta sig ut till den soliga altanen. Möjligheterna finns således.

KÄLLARE

Hall/Groventré
Välkommen en trappa ner. Här i den rymliga källaren möter du en hall som sammanbinder alla utrymmen som erbjuds i källarplanet. Ytterligare en luftvärmepump finner vi på detta våningsplan.

Duschrum
Ett helkaklat rum med klinkers golv och rymlig duschmöjlighet. Detta rums värms med golvvärme. Det finns ett mindre utrymme innanför duschrummet med plats för hydrofor samt vattenfilter avseende järn.

Tvättstuga
Tvättstugan är inredd med betonggolv samt målad betongvägg. Maskinell utrustning består av tvättmaskin samt torktumlare.

Kontor/Sovrum/Allrum/Hobbyrum
Här möts man av fyra sammankopplande rum. Kom gärna på en visning och låt fantasin flöda, kanske kan det bli ett lekrum? Kanske har du en hobby som kräver plats? Kanske behövs mer sovrum? Ett annat alternativ vore annars att ha dessa rum såsom generationsboende.

Toalett
På denna lite mindre toalett är det inrett med toalett samt handfat. På golvet är det lättskött klinker.

Matkällare/Förråd
Praktiskt med ytterligare förvaringsmöjligheter. Praktiskt utrymme såsom matkällare som kompletterar odlingsintresset i trädgården.

Andra byggnader

Separat vedförvaring

62045 Grude Österäng 1 Edek (1)

Kontakta mäklaren

. .