Tumlebergsvägen 23, 53494, Vara

Gedigen villa med fina uthus i Tumleberg

Mycket välskött och gedigen villa med lantkök, kakelugn och härligt uppvuxen trädgård. Mycket är dessutom smakfullt renoverat under senare år. Den intilliggande "snickerifabriken" innebär en perfekt lokal för hobbyverksamhet, yogastudio eller liknande. Varmt välkommen till Tumleberg!

Utgångspris
Utgångspris 1 895 000 SEK

Antal rum
6 rum

Boarea (BOA)
172 kvm

Tomtareal/mark
1838 kvm

Beskrivning

Riktigt gedigen villa i mycket gott skick. Väl värt ett besök om man önskar något inflyttningsklart. Här har nuvarande ägare fräschat upp och åtgärdat villan till en skön och familjär stil. Förutom det rymliga boningshuset ingår ett separat dubbelgarage, hobbyrum/ateljé, gäststuga och mycket mer. Kontakta gärna mäklare Leif Börjeson som kan berätta mer om möjligheterna. Trädgården är uppvuxen och här samsas både bärbuskar och fruktträd. Det finns således riktigt stora möjligheter för en aktiv och glad barnfamilj. Varmt välkommen!

Reg. Fastighetsmäklare

Leif Börjeson
leif@redofast.se
+4672-4429625

Kundkoordinator

Josefin Johansson
josefin@redofast.se
+46704243660

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Allmän information

Pris: 1 895 000 SEK

Pristyp: Utgångspris

Antal rum: 6

Tomtareal/mark: 1838 kvm

Tomtbeskrivning: Uppvuxen trädgård med ypperliga odlingsmöjligheter. Trädgården omges av bärbuskar och fruktträd. Tack vare den installerade Husqvarna-roboten är det en lättskött.

Boarea (BOA): 172 kvm

Boareabeskrivning: Boningshuset är praktiskt disponerat med sociala utrymmen på entréplan samt flera sovrum på ovanvåningen. Här kan man helt enkelt låta kreativiteten flöda.

Biarea (BIA): 3 kvm

Taxeringsvärde byggnad: 811 000 SEK

Taxeringsvärde Mark: 187 000 SEK

Totalt Taxeringsvärde: 998 000 SEK

Fastighetstyp: Småhus Villa

Fastighetsbeteckning: VARA PÄDERSTORPABACKE 5:27

UppdragsID: G2P ETE

Objektstyp: Småhusenhet, bebyggd( Typkod: 220 )

Byggnad

Byggnads år: 1905

Typ av ventilation: Självdrag

Fönster: 2-glasfönster

Avlopp: Kommunalt avlopp

Vatten: Kommunalt vatten året om

Taktyp/takbeklädnad: Plåt

Grund: Torpargrund

Typ av uppvärmning: Jordvämepump

Ålder på värmeanläggning: 2009

Stomme: Trä

Fasadtyp: Stående träpanel

Bjälklag: Trä

TV/Internet beskrivning: Fiber finns indraget i fastigheten.

Uteplatsbeskrivning: Uteplatsen är en av de förbättringar nuvarande ägare låtit utföra. Här har skapats ett utekök med rymd och känsla. Det är smakfullt iordningställt och har ett skyddat läge. Kom och njut.

Ekonomi

Fastighetsskatt/-avgift. 7 485 SEK

Elkostnad: 19 866

Försäkring: 5 189

Vatten och avlopp: 6 386 SEK/år

Renhållning: 2 366 SEK/år

Summa driftkostnad: 33 807 SEK/år

Elkonsumption: 7529

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Inteckningar

Inteckningar: 8

Totalt belopp: 786250 SEK

Energideklaration

Energideklaration utförd: 2014-02-19

Energistatus: Energideklaration är beställd

Parkering

Parkering sker dels i dubbelgaraget som uppfördes 2004, samt på garageuppfart. Till detta kommer även en parkeringsmöjlighet under tak.

Rumsbeskrivning

ENTRÉPLAN

Veranda
Varmt välkommen in i en tidstypiskt vacker veranda. Här möts vi av ljus färgsättning och en genuint välkomnande känsla.

Hall
Denna inre hall är smakfullt färgsatt. Härifrån kan vi välja trappan upp en våning eller att gå vidare in i huset.

Vardagsrum
Vardagsrummet är ljust, rymligt och trivsamt. Detta tack vare fönster åt två väderstreck. Notera gärna den väl tilltagna takhöjden om ca 2.65 m.

Matsal
Matsalen ligger i anslutning till vardagsrum samt kök. Här kan man dessutom komma vidare ut till altanen med sitt utekök. Via sköna fönsterpartier har man utsikt över den grönskande trädgården. Invid matsalen finns ett litet pannrum med jordvärmeanläggningen.

Kök
Ett rejält och snyggt uppfräschat kök som går i sköna färger. Här finner vi gott om förvaringsutrymmen och bra med plats för matbordet. Fönster åt två väderstreck innebär ett skönt ljusflöde. Maskinell utrustning består av spis med häll, fläkt, kyl och frys (större variant) samt diskmaskin.

Badrum
Badrummet som renoverades 2007 innehar dusch, toalett samt tvättställ. Våtrumstapet samt plastmatta på golv. Här finns det golvvärme med adaptiv termostareglering.

OVANVÅNING
Varmt välkommen upp en våning. Här möter vi en ljus och trivsam hall som leder oss ut till en balkong.

Stort sovrum
Ett större sovrum med skönt fönsterljus samt fin utsikt över trädgården. En vacker kakelugn bidrar med extra varm känsla. Goda förvaringsutrymmen.

Tre sovrum
Ytterligare tre sovrum finns på detta våningsplan. Samtliga är i olika storlekar och utföranden. Här kan man välja efter tycke och smak samt även bruka som arbetsrum. Här finner vi ytterligare snedgarderober med förvaringsmöjligheter. Fönster åt olika väderstreck.

Toalett
Toaletten på ovanvåningen är ljus och fräsch. Inredning består av toalett och tvättställ. Praktisk våtrumstapet samt plastmatta på golvet.

Andra byggnader

Den tidigare "snickerifabriken" erbjuder riktigt gott om utrymme i två våningsplan. Väl värt ett besök. Här är det numera inrett såsom arbetsrum för den som önskar ett fräscht yogarum/hobbyrum eller annat. För den musikintresserade finns det gott om skaparglädje. Källarutrymmet under den gamla del ger också fördelar. Samtliga fönster i "snickerifabriken" är 3-glas. Tvättstugan är rejäl och riktigt rymlig. Den finns innanför garaget. Maskinell utrustning består av tvättmaskin samt torktumlare. Gäststugan ligger separat i trädgården. Den är smakfullt inredd i ljusa färger. Allt sammantaget ger dessa extra utrymmen stora möjligheter för en aktiv och hobbyintresserad familj.

Kontakta mäklaren

. .