Olas gränd 7, 53430, Vara

Unik villa i Varas äldsta kvarter.

Olas Gränd 7 är beläget i Varas äldsta kvarter och man riktigt kan höra historiens vingslag. Varmt välkommen till oss på REDO Fastighetsförmedling och ett superskönt boende. Denna klassiska villa är så kärleksfullt och välbevarad. Helt enkelt en möjlighet som måste upplevas på plats. Vi syns...

Utgångspris
Utgångspris 2 365 000 SEK

Antal rum
4 rum

Boarea (BOA)
128 kvm

Tomtareal/mark
408 kvm

Beskrivning

Varmt välkommen till oss på REDO Fastighetsförmedling och en charmerande villa. Här på Olas Gränd 7 erbjuds ett boende i Varas äldsta kvarter och man kan riktigt känna historiens vingslag. Allt är så kärleksfullt och välhållet. Enklast är att komma på visning och uppleva den sköna känslan som finns här. Kom som du är och stanna gärna en stund i trädgården för att lyssna in rofyllnaden. Tänk dig en grillafton i Loungen eller på en soliga terrassen. Vi gissar att det lätt blir att vännerna dyker in på oväntat besök. Själva villan har en charmfull stil med vackra detaljer. Badrummet är smakfullt färgsatt, braskaminen har en toppenbra placering, fönsterpartierna ger en extra dimension m.m. Allt i skön kombination med närhet till affärer, skolor och pendeltåg.

Reg. Fastighetsmäklare

Leif Börjeson
leif@redofast.se
+4672-4429625

Kundkoordinator

Josefin Johansson
josefin@redofast.se
+46704243660

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Allmän information

Pris: 2 365 000 SEK

Pristyp: Utgångspris

Antal rum: 4

Tomtareal/mark: 408 kvm

Tomtbeskrivning: Lättskött trädgårdstomt som avgränsas med grönskande häck. Tack vare soligt och skyddat läge kan man odla örter och blommor.

Boarea (BOA): 128 kvm

Boareabeskrivning: 1 1/2 plans villa med gemytlig känsla tack vare planlösningen. Det går dessutom att öppna upp mellan entréhall och vardagsrum. Såsom det var ursprunligen.

Taxeringsvärde byggnad: 954 000 SEK

Taxeringsvärde Mark: 302 000 SEK

Totalt Taxeringsvärde: 1 256 000 SEK

Fastighetstyp: Småhus Villa

Fastighetsbeteckning: VARA JÄRVEN 7

UppdragsID: GSC RNV

Objektstyp: Småhusenhet, bebyggd( Typkod: 220 )

Byggnad

Byggnads år: 1909

Utförda renoveringar: 2006 Köket renoverades 2007 Toalett på övervåning 2008 Nytt tak med bl a underliggande oljehärdad masonit 2012 Nya fönster förutom de i toalett samt de halvrunda. 2020 Ny panel på östra gaveln 2023 Badrum på entrévåning renoverades

Typ av ventilation: Självdrag

Fönster: 2-glasfönster isoler

Avlopp: Kommunalt avlopp

Vatten: Kommunalt vatten året om

Taktyp/takbeklädnad: Sadeltak med betongpannor (2008), plåttak på veranda

Grund: Krypgrund

Typ av uppvärmning: Luft/vatten värmepump samt braskamin

Stomme: Timmer

Fasadtyp: Träfasad

Bjälklag: Trä

TV/Internet beskrivning: Fiber finns indraget i fastigheten.

Uteplatsbeskrivning: Takbelagd Lounge med skyddat läge samt separat terrass med soligt läge.

Ekonomi

Fastighetsskatt/-avgift. 9 420 SEK

Elkostnad: 19 692

Vatten och avlopp: 5 862 SEK/år

Renhållning: 3 070 SEK/år

Summa driftkostnad: 29 250 SEK/år

Elkonsumption: 17000

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Inteckningar

Inteckningar: 10

Totalt belopp: 1700000 SEK

Energideklaration

Energideklaration utförd: 2021-04-23

Energistatus: Energideklaration är utförd

Energiprestanda, primärenergital: 90

Energiklass: B

Besiktningsman: Tobias Fernstedt, OBM Skaraborg

Parkering

Parkering finns dels i carport samt på egen uppfart.

Rumsbeskrivning

ENTRÈPLAN

Entréhall
Varmt välkommen in i entréhallen. Härifrån kan vi antingen ta oss vidare in till köket alternativt upp en våning.

Kök
Klassiskt ek-kök med matchande laminatbänk . Maskinell utrustning består av spis med häll, fläkt, integrerad diskmaskin samt integrerad kyl/frys. I Köket finns separat matplats med fönster åt innegård.

Matsal
Matsalen är hemtrevlig tack vare sitt centrala läge. Här finns plats för rejält matsalsbord.

Vardagsrum
Vardagsrummet erbjuder skönt fönsterljus från två väderstreck. Här finner vi den värmande braskaminen. Det är öppen planlösning gentemot matsalsdelen.

Badrum
Badrummet är renoverat under 2023. Här har man valt en mer ombonad och jordnära färgsättning och materialval. Smakfullt och snyggt. I badrummet finner vi dusch-hörna, tvättställ, toalett samt tvättmaskin.

Inre Hall/Läshörna
Innan vi tar trappan upp en våning finns ett utrymme som med fördel kan inredas såsom läshörna.

OVANVÅNING

Allrum
Ta trappan upp en våning och du möter ett allrum med plats för exempelvis TV.

Hall
I hallen på ovanvåningen finns en klädkammare med snedtak.

Sovrum
Sovrum med takfönster i det klassiska snedtaket. Här finner vi även viss förvaring.

Sovrum
Detta större sovrum är inrett med klädkammare. Notera gärna de vackra fönsterpartierna i detta rum. Läckert.

Toalett
Toaletten är praktiskt inredd med golvmatta samt målad väggmatta. Här finns handfat samt toalett.

Andra byggnader

Uthus som erbjuder plats för trädgårdsredskap, verktyg samt förvaring.

Kontakta mäklaren

. .