Mollagatan 1, 50745, Borås

Klassisk villa med ypperligt läge invid friluftsområde

Klassisk villa invid friluftsområde. Vi söker en glad, aktiv och skön familj som gillar lek och bus. Här trivs alla. Här bor man mycket energieffektivt. Bl a har dessutom balkongen byggts till, badrum renoverats och ytskikt åtgärdats. Ytterligare en braskamin har installerats.

Pris
Pris 3 075 000 SEK

Antal rum
6 rum

Boarea (BOA)
163 kvm

Tomtareal/mark
1136 kvm

Beskrivning

Klassisk villa med ypperligt läge invid naturområde. Området har under lång tid varit populärt tack vare sitt barnvänliga läge. Kanske är det därför det endast varit två ägare sedan just denna villa byggdes. Det säger mycket. Här får man soligt läge med riktigt skön natur inpå husknuten. Själva boningshuset är rymligt och familjärt på ett gott sätt. Här får familjen sina favoritplatser efter eget tycke och smak. Bäst är att komma till visning och uppleva alla ytor, det soliga läget och givetvis känna in färg och form. Vad sägs om en skön retrostil? Spännande tycker vi på REDO Fastighetsförmedling som givetvis öppnar dörren. Ta med barnen och låt dom välja favoritrum. Besiktning samt energideklaration finns under flik "dokument". Ett mycket prisvärt boendealternativ.

Reg. Fastighetsmäklare

Leif Börjeson
leif@redofast.se
+4672-4429625

Kundkoordinator

Josefin Johansson
josefin@redofast.se
+46704243660

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Allmän information

Pris: 3 075 000 SEK

Pristyp: Pris

Antal rum: 6

Tomtareal/mark: 1136 kvm

Tomtbeskrivning: Lättskött trädgårdstomt gränsande mot skogsområde.

Boarea (BOA): 163 kvm

Boareabeskrivning: 2-plans villa med generösa ytor och spännande planlösning. Här får man flera sällskapsytor, upp till 4 sovrum, rejält vardagsrum samt relaxavdelning med bl a bastu. Dessutom mycket förvaringsutrymmen. Helt enkelt ett klassiskt och rejält boningshus.

Biarea (BIA): 61 kvm

Taxeringsvärde byggnad: 2 288 000 SEK

Taxeringsvärde Mark: 619 000 SEK

Totalt Taxeringsvärde: 2 907 000 SEK

Fastighetstyp: Småhus Villa

Fastighetsbeteckning: BORÅS TRESIDINGEN 1

UppdragsID: GY4 S34

Objektstyp: Småhusenhet, bebyggd( Typkod: 220 )

Byggnad

Byggnads år: 1972

Typ av ventilation: Självdrag

Fönster: 2-glasfönster samt 3-glasfönster.

Avlopp: Kommunalt avlopp

Vatten: Kommunalt vatten året om

Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor

Grund: Platta på mark

Typ av uppvärmning: Bergvärme (2018)

Stomme: Betong

Fasadtyp: Tegelstensfasad samt stående träpanel

Bjälklag: Trä

TV/Internet beskrivning: Fiber finns indraget

Uteplatsbeskrivning: Uteplats finns på baksidan av huset med utsikt över skogsområde. Dessutom kan man finna en skön plats på balkongen samt på entrésidan av huset.

Ekonomi

Fastighetsskatt/-avgift. 10 074 SEK

Elkostnad: 13 059

Försäkring: 5 886

Vatten och avlopp: 5 588 SEK/år

Renhållning: 3 154 SEK/år

Summa driftkostnad: 28 867 SEK/år

Elkonsumption: 5508

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Inteckningar

Inteckningar: 4

Totalt belopp: 1100000 SEK

Energideklaration

Energideklaration utförd: 2026-04-07

Energistatus: Energideklaration är utförd

Energiprestanda, primärenergital: 86

Energiklass: C

Besiktningsman: Christian Trygg , Trygg H Energiteknik

Parkering

Parkering kan ske dels på uppfart samt i garage.

Rumsbeskrivning

ENTRÉVÅNING

Hall
Varmt välkommen in i entréhallen. Här kan vi fortsätta vidare in i huset eller ta trappan upp en våning.

Sovrum/Arbetsrum
Direkt till vänster vid entrén finns ett sovrum, eller arbetsrum om man så önskar.

Toalett
Gästtoalett med wc samt handfat finns direkt till höger i entrén.

TV-rum/Allrum
Längst in med hög mysfaktor finns ett naturligt häng för en aktiv familj. Här erbjuds avskildhet samt mycket möbleringsyta. En värmande braskamin ger skön stämning under kalla dagar.

Klädkammare
Invid allrummet finns en rymlig klädkammare.

Tvättavdelning/Relaxavdelning/Bastu
En Jaccuzzi, separat dusch samt bastu finns i detta våningsplan. Här är det även kombinerat med tvättavdelningen som innehåller tvättmaskin/torktumlare. Klinker på golv samt kakel på väggyta i fräsch kombination.

Pannrum
Pannrummet är rymligt och erbjuder gott om förvaringsyta. Här finner vi bergvärmepumpen.

Garage
Man kan komma in i garaget via separat entré ifrån bostadsdelen. Praktiskt och bekvämt. Garaget i sig är rymligt och erbjuder gott om förvaringsyta.

OVANVÅNING

Hall
Ta trappan upp en våning och du möts av en ljus hall. Hallen löper i vinkel samt har glasad utgång till den soliga balkongen.

3 sovrum
De tre sovrummen är i olika storlek. Det finns garderobsutrymmen i samtliga rum. Från ett av sovrummen är det utgång till trädgården.

Kök
Köket är tidstypiskt med praktisk glasad utgång till trädgården. Maskinell utrustning består av spis, fläkt, kyl, frys samt diskmaskin. En rejäl matplats ger ett harmoniskt intryck.

Vardagsrum
Vardagsrummet är i vinkel och utgör på så sätt två avdelningar. Skönt fönsterljus från två väderstreck. En värmande braskamin som är centralt placerad ger en extra touch när det kyler på.

Badrum
Badrummet är snyggt och stilfullt. Här är klinker och kakel i matchande färgsättning. Inredning består av wc, tvättställ samt separat dusch.

Klädkammare
En rymlig klädkammare finns invid hallen.

Andra byggnader

Mollagatan 1, 507 45 Borås - Överlåtelsebesiktning KöpKlar 260407v1

62045 Mollagatan 1 Edek

Kontakta mäklaren

. .